права собственности на жилую площадь

Когда оплата за коммунальные услуги в новостройках ложится на плечи владельцев | Мир недвижимости

» » Когда оплата за коммунальные услуги в новостройках ложится на плечи владельцев

Когда оплата за коммунальные услуги в новостройках ложится на плечи владельцев

Многие покупатели жилой площади в новостройках задаются следующим вопросом, в какой момент времени нужно производить оплату за эксплуатационные и коммунальные услуги?

Статья 153 ЖК РФ трактует об обязанностях по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов за жилую площадь, возникающих момент регистрации права собственности. Однако данная форма применяется в том случае, когда меняется собственник, обычно это бывает при купле-продаже недвижимости. Однако в случаях, когда обслуживание требуется для вновь возведенного имущества и в связи с этим необходимого производства и эксплуатации до регистрации данного имущества, то правила, которые были установлены в Жилищном кодексе, не применяются. В результате этого такая форма не касается ситуаций по приобретению квартир и нежилых зданий в новостройках.

Применение Федерального закона №214-Ф3 « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в процессе регулирования этого вопроса возможно в тех случаях, когда компания – строитель и дольщик заключают Договор об участии обоих сторон в долевом строительстве. А также в случаях, если передача жилой площади осуществляется после сдачи недвижимости в эксплуатацию. То есть получается, когда гражданин уже по сути является собственником.

Жители новостроек в обязательном порядке должны производить оплату за коммунальные услуги в следующих моментах:

• Дольщики, которые имеют зарегистрированный вышеназванный договор, должны платить за соответствующие услуги в период сдачи дома в непосредственную эксплуатацию. При условии, если Застройщик указал данную обязанность в текущем договоре. Или оплата производится в тот момент, когда был подписан акт приема или передачи квартиры, в случае, когда в договоре не указываются другие сроки.

• Членами ЖСК обязательно нужно производить оплату услуг в момент передачи жилья.

• Арендодатель должен оплачивать услуги по эксплуатации в момент регистрации права на собственность объекта недвижимости. Вдобавок к этому не исключается вариант оплаты расходов по эксплуатации помещения арендодателем до момента, когда произошла регистрация на право собственности. При условии, что действующее лицо выступает в качестве правообладателя.

source